Ricerca di un Notaio per compravendite immobiliare, testamenti, società
Indice di Riferimento
Devi comprare casa? Oppure fare testamento? O ancora aprire una società? Allora è arrivato il momento di mettersi alla ricerca di Notai che possano fare caso tuo per portare a termine quanto prefissato. Per questi così come per altri affari infatti lo Stato prevede che si debba (o si possa, come nel caso del testamento) affidarsi a un Notaio. Questa figura professionale ha diversi compiti sia di tutela del cittadino, sia di garanzia di legalità, sia nei confronti dello Stato (ad esempio, in qualità di sostituto d’imposta, provvede alla riscossione di una serie di tasse e imposte proprio a nome dello Stato).
Non solo: rivolgersi al Notaio (anche quando non è esplicitamente previsto dalla legge e non è quindi obbligatorio) è un modo per proteggersi dall’insorgere di controversie o comunque per risolverle più agevolmente, in quanto è molto complesso contestare un atto notarile, che fa fede fino a dimostrazione di falso.
Se dunque sei alla ricerca di un Notaio, ecco qualche indicazione che può esserti utile.
Ricerca di un Notaio per compravendita immobiliare
Uno dei motivi principali per cui spesso si ricerca un Notaio è per una compravendita immobiliare. La legge prevede infatti che quando una casa passa di mano, la vendita sia sancita da uno specifico atto notarile, che riporti una serie di dati fondamentali. Oltre agli estremi per identificare oltre ogni dubbio l’identità del venditore (o dei venditori) e del compratore (o dei compratori), l’atto notarile di compravendita immobiliare riporterà ad esempio gli estremi catastali dell’immobile in oggetto, ivi comprese le schede catastali e i diversi accordi intercorsi tra le parti che sottoscrivono il contratto. Il Notaio provvederà a verificare che questi dati catastali corrispondano alla reale situazione dell’immobile, tramite una specifica dichiarazione del venditore, e si accerterà che non vi siano diritti di terzi, condizioni ostative alla vendita o che possano diminuire il valore dell’immobile oggetto di compravendita.
Se ti stai mettendo alla ricerca di un Notaio per una compravendita immobiliare e ti chiedi quanto potrà costarti, ricorda che oltre all’atto (che si chiama rogito) bisognerà pagare anche diverse tasse e imposte che il Notaio riscuoterà a tuo nome e verserà allo Stato. L’ammontare complessivo di queste voci dipende dal valore dell’abitazione.
Ricerca di un Notaio per testamento
Un altro dei motivi tipici per cui si ricerca un Notaio di norma è il testamento. In questo caso non vi è uno specifico obbligo di legge in proposito, in quanto esiste anche una forma testamentaria (il testamento olografo) che viene scritta di proprio pugno dal testatore: questi affiderà il documento a una persona di fiducia che ne richiederà la pubblicazione alla sua morte (o anche a più persone, redigendone sempre a mano più copie identiche, scritte a mano, datate e firmate dal testatore in modo che sia garantita la riconoscibilità di chi sta redigendo il testamento).
Se desideri invece optare per la forma del testamento pubblico o del testamento segreto, allora la ricerca di un Notaio che possa assisterti è d’obbligo: il testamento pubblico è infatti quello che prevede di dichiarare le proprie volontà a un Notaio, di fronte a due testimoni. Il Notaio provvederà a redigere per iscritto tali volontà e, una volta sottoscritte secondo un preciso iter, le conserverà in vista della pubblicazione alla morte del testatore. Il testamento segreto invece prevede che il documento sia consegnato già scritto al Notaio, sempre in presenza di testimoni: il Notaio provvederà a sigillarlo sempre secondo un preciso iter e ancora una volta a conservarlo in vista della sua pubblicazione.
Ricerca di un Notaio per apertura società
Un altro dei motivi per cui di sovente si ricerca il Notaio è quello dell’apertura di una società: sia essa una società di capitali o una società di persone, il Notaio provvederà alla stesura dell’atto costitutivo e dello statuto della nascente società. Questi atti una volta registrati al Registro delle Imprese sanciranno l’effettiva nascita della nuova compagine societaria.
Lo Statuto è particolarmente importante perché non regola solo la nascita della società, determinandone le caratteristiche e gli accordi tra i soci, ma prevede di norma anche una serie di meccanismi che possono rivelarsi di fondamentale importanza nel corso della vita della società stessa e anche al momento del suo eventuale scioglimento.
